继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公(gōng)路封闭式(shì)基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金的募(mù)集活(huó)动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的(de)销售机(jī)构(gòu)和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计(jì)核算(suàn)、客小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污户服务(wù)和募集(jí)准备(bèi)等工(gōng)作(zuò)。通过建立(lì)和完善内部合(hé)规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应急计划(huà)等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有(yǒu)人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关(guān)山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营(yíng)成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子(zi)信息产业基地核(hé)心(xīn)载(zài)体、中国孵化器(qì)事(shì)业(yè)发(fā)源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新(xīn)产业集(jí)群，其(qí)中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中(z小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污hōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技投资(zī)集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资(zī)及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群(qún)建设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力(lì)的优质物(wù)业，为(wèi)基金(jīn)提(tí)供了(le)丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作为外部(bù)管理机构，与中金(jīn)基金携(xié)手(shǒu)为基(jī)础(chǔ)设(shè)施项目(mù)的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高(gāo)速(sù)公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的(de)南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集(jí)团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东(dōng)省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的(de)投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速(sù)公路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与运管能(néng)力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基(jī)础设施(shī)资产类型及优质基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公(gōng)司(sī)来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下(xià)，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君(jūn)安(ān)等，都在这一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提(tí)供了新(xīn)的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务(wù)国家战略(lüè)、服务(wù)实(shí)体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率的重要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收(shōu)资(zī)金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了(le)服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布了《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推(tuī)动机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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