杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第(dì)二套(tào)房的购房者(zhě)无需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局求(qiú)证确(què)认(rèn)，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应进一(yī)步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况(kuàng)出(chū)发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群(qún)体的(de)不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社(shè)保，购买(mǎi)二(èr)套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的(de)差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实(shí)施差(chà)异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落(luò)户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安(ān)）共(gòng)计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思融支(zhī)持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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