一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的(de)核(hé)心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二(èr)手房(fáng)回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯(fēng)传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银(yín)行(xíng)贷(dài)款等领域(yù)按照(zhào)新(xīn)的规(guī)则(zé)进行，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家(jiā)还(hái)不觉得厉(lì)害，但(dàn)经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即(jí)300万(wàn)；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即(jí)700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付(fù)3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个(gè)大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感(g切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸ǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三(sān)年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人(rén)这(zhè)两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来(lái)切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸，实施了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国(guó)民(mín)经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸　

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路(lù)上...

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