楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红(hón王菲是什么星座，王菲是什么星座的人g)五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势(shì)。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市(shì)的(de)政策(cè)方(fāng)向与价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积(jī)金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于本(běn王菲是什么星座，王菲是什么星座的人)市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市(shì)支持(chí)合理购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘。王菲是什么星座，王菲是什么星座的人其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商(shāng)积极(jí)上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研(yán)究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契(qì)合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续(xù)市场(chǎng)成(chéng)交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于(yú)往(wǎng)年(nián)。从板(bǎn)块(kuài)情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未(wèi)科(kē)等板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场进(jìn)一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)态势。

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