楼市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼(lóu)市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个(gè)城市(sh韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔ì)中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下(xià)滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出(chū)游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各(gè)地(dì)新房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市(shì)批准(zhǔn)上市面(miàn)积(jī)保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一(yī)定(dìng)规(guī)模，但城(chéng)市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升(shēng)等(děng)因(yīn)素(sù)带动(dòng)下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市(shì)的(de)政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量(l韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔iàng)市场温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州和上(shàng)海在(zài)公积金(jīn)贷(dài)款方(fāng)面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育(yù)二孩及(jí)以上的(de)家庭(tíng)（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租(zū)支(zhī)出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重(zhòng)要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此举有利(lì)于(yú)多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预(yù)计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据(jù)研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师(shī)吴韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待(dài)售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍(réng)会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意(yì)愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关(guān)营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来(lái)看，刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步(bù)表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修复提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐(fá)加快，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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