一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认(rèn)真”实(shí)施(shī)这条政策(cè)的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价(jià)办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区的(de)高价(jià)盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折(zhé)即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付(fù)去(qù)到(dào)了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大(dà)批量(liàng)买家，失去了(le)购房能力(lì)，相当于(yú)强(qiáng)势(shì)“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手(shǒu)房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价(jià)发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实(shí)经(jīng)历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价(jià)格(gé)跌(diē)至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年(nián)感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房(fáng)产中介的(de)日子难过(guò)，投资(zī)当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了(le)二(èr)手房指导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策(cè)上的(de)支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具(jù)有定海神(shén)针般(bān)的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要(yào)发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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