继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同(tóng)时(shí)要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会同(tóng)基金的销售机构和(hé)上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的信息披(pī)露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的核(hé)心(xīn)子(zi)园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金融创新服务(wù)等高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的(de)“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省(shěng)科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营(yíng)及在(zài)建的(de)可租(zū)赁物业面积(jī)超过(guò)500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业(yè)厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山(shān)东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市(shì)平(píng)台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基(jī)础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基(jī)金行业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年(nián)左右时间(jiān)，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基(jī)金发行规模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资(zī)管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国(guó)泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务国家(jiā)战略、服务实体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更好(hǎo)盘活(huó)了基础(chǔ)设施(shī)资产，带动知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资(zī)金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一步知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提(tí)出(chū)4方(fāng)面12条(tiáo)措施(shī)，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能(néng)力(lì)、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的(de)消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促(cù)进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推(tuī)动(dòng)机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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