饱受争(zhēng)议(yì)的(de)二手房交(jiāo)易(yì)中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门(mén)的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总(zǒng)局联合发(fā)布了(le)关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务的(de)意见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在利(lì)用(yòng)房源客源(yuán)优(yōu)势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等(děng)问(wèn)题，加重交易当(dāng)事人(rén)负担、侵害其合(hé)法权(quán)益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪(jì)服务内容、合理确(què)定(dìng)经纪服务收(shōu)费、严格(gé)实行明码标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大(dà)伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市(shì)二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比(bǐ)例超(chāo)过(guò)80％，大量二手房成交(jiāo)依赖(lài)中介(jiè)居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，买房(fáng)对居(jū)民来说属于金额不低的大宗交易，由于二(èr)手(shǒu)房交易德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷(yì)成本(běn)较高、交易周期较长，具(jù)有非常强的专业(yè)性(xìng)，居民(mín)往往通过中介来(lái)完成。但(dàn)很多中(zhōng)介利用信(xìn)息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的(de)负(fù)担(dān)，而且这些服(fú)务事项并(bìng)未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交(jiāo)易(yì)过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在(zài)内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产(chǎn)市场管理和(hé)调控的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进(jìn)这(zhè)项工作的意义更大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务行(xíng)业关(guān)注最多的一个话(huà)题(tí)，便是(shì)房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来(lái)相关部门主要监管的(de)重点，将是对房地产经(jīng)纪服务(wù)收费及中(zhōng)介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的(de)服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合(hé)理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价。引导由交易双方(fāng)共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的(de)《关(guān)于房地产(chǎn)中(zhōng)介服务收费的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷　以北京为例，目前北(běi)京(jīng)市(shì)执行的2014年更新后的收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，即根(gēn)据(jù)这样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同意(yì)，可在规定的收费标准基础上(shàng)适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着(zhe)，当前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地(dì)产中介服务等(děng)57个政府定(dìng)价，房地产经纪服(fú)务(wù)收费多少由各中介机构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当(dāng)前并未明确具体(tǐ)的中介(jiè)费率，中介机(jī)构仅需在服务(wù)过程中对收费标准进(jìn)行明码标(biāo)价(jià)即(jí)可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋价值及工资(zī)标准，综合计算(suàn)出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此次(cì)意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供(gōng)的(de)基本服务和延(yán)伸服务(wù)，应当(dāng)分(fēn)别明确服(fú)务(wù)项目和(hé)收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易(yì)当事人出具(jù)收费(fèi)清(qīng)单，列明收费标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当事(shì)人(rén)签字(zì)确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和(hé)城乡建设(shè)部门将(jiāng)会同(tóng)市场监管等(děng)部(bù)门采取约谈等综合(hé)措施进行重点(diǎn)监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门会(huì)同有关部门依法查(chá)处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格(gé)和反垄断法律法规(guī)的(de)行为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息(xī)，市(shì)场(chǎng)监管部门(mén)要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文(wén)鼓励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价(jià)，合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要(yào)还(hái)是规范行业(yè)，打击收费过高的(de)经(jīng)纪(jì)机(jī)构，但对市场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在(zài)合理范围内，加上经纪服务(wù)费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前(qián)两(liǎng)部门(mén)提(tí)出的意见仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文(wén)件而(ér)非规定(dìng)，未来(lái)如何具体认(rèn)定(dìng)其(qí)中的细则，还需要看各(gè)城市落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪(jì)服(fú)务(wù)领域的(de)调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同(tóng)时，由(yóu)于二(èr)手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可(kě)能对交易(yì)产生影响，这对房(fáng)地产经纪(jì)服务行(xíng)业的专业性提(tí)出更(gèng)高的要求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研究总监陆骑(qí)麟指出，在(zài)二(èr)手房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一(yī)些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购(gòu)房者处(chù)于弱势地位，从而(ér)会出现中介费及税费均由(yóu)购(gòu)房者来(lái)承(chéng)担(dān)。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房(fáng)产中介公司将(jiāng)其视为向购房者单边收费的(de)行为(wèi)。部分中介公司(sī)可能会利(lì)用其支配地位，在(zài)原(yuán)先经纪服(fú)务收费(fèi)的基础上，再(zài)次(cì)向房东(dōng)收(shōu)取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实(shí)际(jì)上相当(dāng)于变相推高了(le)房价(jià)。两部(bù)门提(tí)出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作的(de)透明度，也有利于房价的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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