从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙(shā)等(děng)多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而(ér)制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们(men)抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业(yè)主们(men)打响的(de)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华(huá)府房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片(piàn)哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达(dá)华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太(tài)少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续(xù)下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一(yī)天紧急下(xià)架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京(jīng)地(dì)产投资人士(shì)的(de)说法(fǎ)称上(shàng)述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次(cì)打起了(le)“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图(tú)流出(chū)，有(yǒu)业主提(tí)议为(wèi)小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市(shì)场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等(děng)热门(mén)城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区(qū)个别(bié)业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的(de)是(shì)业主们(men)集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗究(jiū)员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么(me)户型(xíng)不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都(dōu)下(xià)降了”。

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