从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万(wàn)达(dá)华府的(de)“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通(tōng)过话(huà)术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影(yǐng)响，以及(jí)中介和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在(zài)出(chū)让宅(zhái)地时“带(dài)头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让(ràng)。 肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌p>

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称实(shí)际上从未(wèi)收(shōu)到(dào)过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介(jiè)间一度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不(bù)同的(de)房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出，目前(qián)没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财(cái)经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太(tài)少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的(de)参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多(duō)名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代(dài)财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全(quán)国多地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的(de)二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到(dào)的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二(èr)手房市(shì)场连续多(duō)月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)现(xiàn)象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的(de)背景与过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的(de)是，在市(shì)场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集(jí)体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布(bù)的数(shù)据(jù)显示，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格(gé)环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山(shān)二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的(de)一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没(méi)人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌