杭州楼市(shì)因区(qū)施(shī)策，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第(dì)二(èr)套房(fáng)的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋(wū)满2年后(hòu)出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽(kuā织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思n)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场良性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一(yī)步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市的(de)户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不(bù)受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会(huì)群(qún)体的不(bù)同情况，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民(mín)刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房(fáng)不(bù)再(zài)受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在(zài)限购区内限购(gòu)的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管委会(huì)联合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知(zhī)要(yào)求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提(tí)供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富(fù)阳(yáng)、临(lín)安(ān)）共计成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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