OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的(de)影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅(fú)一度(dù)扩大(dà)，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之(zhī)一(yī)，目(mù)前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人也表示，近期(qī)已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东(dōng)新区国资(zī)委也高度关注。

　　多位业(yè)内(nèi)人士表(biǎo)示(shì)，华安张江光大园(yuán)REIT近(jìn)期市场波(bō)动较大，但(dàn)其实不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不(bù)会从根本(běn)上影响其内(nèi)外价(jià)值(zhí)，投资者应(yīng)理性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)阴肖是指哪几个肖下(xià)芯片子公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技的(de)事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡走(zǒu)低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后(hòu)价格有(yǒu)所回升，最终(zhōng)报(bào)收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消(xiāo)息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日(rì)二(èr)级(jí)市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全(quán)市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率有所下(xià)降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事(shì)件，因此导致二级市场价格(gé)出现波动(dòng)。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在上述(shù)人士看来(lái)，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下(xià)跌(diē)并不会从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级(jí)市场价格下(xià)跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面(miàn)等(děng)多重(zhòng)因素(sù)影响，不(bù)好判断价(jià)格是不是已经完全(quán)触(chù)底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不(bù)少产品年内二级市(shì)场跌(diē)幅(fú)较(jiào)大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的(de)步伐，产(chǎn)业(yè)园区、物流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的(de)投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募(mù)基(jī)金执(zhí)行董事高(gāo)如(rú)星对此表示，若张江园区(qū)最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经营现金流(liú)没有造(zào)成大的影响，“事(shì)件性(xìng)利空下调(diào)至得这么(me)急、这么深，加上前期(qī)本身园区类资产就(jiù)回调(diào)不少了(le)，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入(rù)受(shòu)不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续(xù)密切关注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露(lù)的(de)张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目(mù)出(chū)租率下(xià)降(jiàng)事项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在(zài)随后召开的(de)业绩说明会中管理(lǐ)人就相关(guān)事(shì)项进行(xíng)了解释说明，市场信心得(dé)到了(le)一定提(tí)振，二级市场(chǎng)价(jià)格表现也(yě)趋于(yú)平(píng)稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上(shàng)和线下(xià)的扩募说明会上，运营团队表示了对(duì)张江光大园项目的信心，预(yù)计签(qiān)署(shǔ)意(yì)向书(shū)和合同谈(tán)判中的储备租(zū)户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出租率将得到(dào)回(huí)升。没(méi)想到仅(jǐn)过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购(gòu)入项目的原(yuán)始权(quán)益人相(xiāng)关(guān)负(fù)责(zé)人坦言(yán)，事发突然确(què)实(shí)始料(liào)未(wèi)及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间即(jí)奔赴现场进行(xíng)了沟通(tōng)和核(hé)实工作，并同步启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导高度(dù)重视(shì)，据悉新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户(hù)情(qíng)况，相关负责人介绍说，目(mù)前储备(bèi)租户还(hái)是(shì)比较丰富的，覆(fù)盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向面积超过了(le)2万(wàn)方。从意(yì)向储备转(zhuǎn)化为实际(jì)租户需(xū)要一些时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在着手通(tōng)过签署租赁(lìn)意向书(shū)来尽快(kuài)锁定(dìng)一些重要(yào)租户。虽然(rán)收了三个月履约(yuē)保证金给了我们一些(xiē)空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我(wǒ)们(men)肯定要全力(lì)与时间赛(sài)跑，把这些面积在短(duǎn)期内完成(chéng)去化。”相(xiāng)关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光(guāng)大园项目一季度末(mò)也有将近30％的(de)空置率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户(hù)，之前的空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责(zé)人(rén)解释，张(zhāng)江光大园(yuán)一直(zhí)以来都(dōu)坚(jiān)持(chí)以(yǐ)市场化(huà)运营为(wèi)导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调(diào)租和(hé)换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租(zū)户退租正(zhèng)好发生在(zài)市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情(qíng)况(kuàng)已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没(méi)有得到及时修复后，张江这(zhè)边也作了一(yī)定的(de)资源调配和(hé)倾斜，引入了一些(xi阴肖是指哪几个肖ē)储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目在给(gěi)租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平等方面(miàn)也(yě)有(yǒu)一(yī)些差(chà)异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高一些(xiē)，单价(jià)也贵一(yī)些，张江光大园单(dān)层以一千平的面积(jī)为主，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会(huì)根据自身需求(qiú)和预算(suàn)挑(tiāo)选区域内(nèi)的(de)不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新(xīn)老资产的管理(lǐ)人都变成了一家，后(hòu)续我们(men)在资源共(gòng)享(xiǎng)和联合营销方面能更(gèng)加充分(fēn)发挥协同(tóng)效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和(hé)展(zhǎn)望，相关(guān)负(fù)责(zé)人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管(guǎn)资产约(yuē)五百万方(fāng)，还(hái)有一(yī)些其他在开发(fā)的(de)储备项(xiàng)目，这些(xiē)都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间(jiān)资产上(shàng)市平(píng)台目(mù)标(biāo)的(de)坚实后(hòu)盾(dùn)和(hé)储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展。”相关负(fù)责人表示(shì)，“这(zhè)次扩(kuò)募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重(zhòng)要的一(yī)步(bù)，眼下我(wǒ)们可能面临(lín)了一些突发情况需要(yào)解决，但是这和我(wǒ)们在(zài)张江(jiāng)科学城这(zhè)三十年建设发展过程中所经历的相比，只能算是一个非(fēi)常小的插曲(qū)。我们有信心(xīn)排除万难，尽一切(qiè)可能化解当前突发事件(jiàn)的(de)所有负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 阴肖是指哪几个肖