楼市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年(nián)第二吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市(shì)面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭，可(kě)按照(zhào)实际房(fáng)租支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合(hé)理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎ吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里i)在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多，看(kàn)房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为，需求(qiú)端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是(sh吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里ì)大(dà)概(gài)率事(shì)件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上(shàng)升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积(jī)极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态(tài)势。

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