杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核(偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买二(èr)套房，依(yī)然需(xū)落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和(h偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧é)房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目前，杭偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良(liáng)性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步(bù)促进房地(dì)产市场平(píng)稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格(gé)局(jú)明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民(mín)需(xū)求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房不再受落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内限购的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合(hé)发(fā)布《关于城西科创大走廊实施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊(láng)范围内实施(shī)差(chà)异(yì)化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取(qǔ)预售(shòu)证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就(jiù)业或(huò)落户满一定(dìng)年(nián)限(xiàn)的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市(shì)区(qū)共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国(guó)城(chéng)市(shì)市本级涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积(jī)极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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