继今年(nián)2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路(lù)封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人(rén)应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配(pèi)售(shòu)、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核算、客户服(fú)务(wù)和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立(lì)和完善内部(bù)合规控(kòng)制制度、风险防范机制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐(qí)全(quán)，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子(zi)信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王成电路、软件开(kāi)发(fā)及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬(jù)计(jì)划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产(chǎn)业集清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及(jí)在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业(yè)研(yán)发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业园区类资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山(shān)东高速集(jí)团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部(bù)管理机(jī)构为山(shān)东高速(sù)股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为(wèi)山高集(jí)团旗(qí)下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及(jí)运营(yíng)，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责(zé)人(rén)告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基(jī)础设施资(zī)产类型及优质基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化(huà)产(chǎn)品规模增长下(xià)，目(mù)前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国(guó)家战略(lüè)、服务实体经济的很好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着(zhe)该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募(mù)基金也(yě)将为实体经(jīng)济建设作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创(chuàng)新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础设施(shī)领(lǐng)域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并(bìng)重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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