继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集(jí)团(tuán)高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批复(fù)，投资者布(bù)局(jú)公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀(jī)金(jīn)募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金(jīn)的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易(yì)所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完(wán)善内(nèi)部合(hé)规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急(jí)计(jì)划等措施(shī)，防范和(hé)化解基(jī)金募集和运(yùn)作过程中的(de)风(fēng)险，保护基(jī)金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家(jiā)级光电子信息产业基地(dì)核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北(běi)省科技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融(róng)资及(jí)建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会(huì)发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投(tóu)已建成运营及(jí)在建的(de)可租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有(yǒu)重要(yào)影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理(lǐ)有(yǒu)限公司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与中金基(jī)金携(xié)手为基础设施项目(mù)的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为(wèi)山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一(yī)环(huán)七射多连”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀(jì)、连接(jiē)河南(nán)中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人(rén)为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市(shì)平(píng)台，主要(yào)从事交通基(jī)础设施(shī)的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富(fù)的高速公路(lù)运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)与山(shān)高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施资产类型及(jí)优质(zhì)基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前(qián)中金基金(jīn)发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆(fù)盖了(le)基(jī)本面(miàn)投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经(jīng)济建设作出(chū)更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会(huì)还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发(fā)行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机制，促(cù)进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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