继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下(xià)两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得(dé)中(zhōng)国(guó)证监(jiān)会准予注册(cè)的(de)批复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同(tón长征有多长公里 红军长征一共用了几年g)时(shí)要求，中金基金(jīn)应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金(jīn)份额发(fā)售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理(lǐ)人(rén)应(yīng)会同基金(jīn)的(de)销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户(hù)服务和募集(jí)准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立和(hé)完善内部(bù)合(hé)规(guī)控(kòng)制制(zhì)度、风险(xiǎn)防(fáng)范机(jī)制(zhì)和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基金募集和(hé)运(yùn)作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资(zī)产看(kàn)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大(dà)道及关山大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地的(de)光谷光电子信息产业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技(jì)部认(rèn)定的(de)“国(guó)家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服(fú)务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北(běi)省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要(yào)的(de)投(tóu)融(róng)资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规模最大的(de)国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面积超过(guò)500万平(píng)方米(mǐ)，以产业(yè)研发(fā)楼(lóu)和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和(hé)持(chí)续竞争力的优质物(wù)业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉(hàn长征有多长公里 红军长征一共用了几年)光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外(wài)部管理机(jī)构，与中金基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高(gāo)速(sù)公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部(bù)分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多(duō)连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山(shān)高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高(gāo)速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高(gāo)集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要(yào)从事交通基础设施(shī)的投资及运(yùn)营(yíng)，具(jù)有丰富的高(gāo)速(sù)公(gōng)路运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)经验(yàn)和较强的(de)管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责(zé)人(rén)告(gào)诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研究(jiū)与(yǔ)专业运(yùn)作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入(rù)，在(zài)实(shí)践(jiàn)中不(bù)断(duàn)提高投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极(jí)探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资(zī)产(chǎn)类型及优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权益(yì)，切实提(tí)高(gāo)投(tóu)资者(zhě)获(huò)得(dé)感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金(jīn)位居(jū)前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿(yì)元，发(fā)行期投(tóu)资者认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规(guī)模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全(quán)市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的(de)基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新产品赛道(dào)取得(dé)了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公(gōng)司规模提供了(le)新的增长点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要(yào)作(zuò)用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措(cuò)施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化(huà)发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机制，优(yōu)化(huà)审(shěn)核(hé)注册流程(chéng)。三(sān)是坚持(chí)规(guī)范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完(wán)善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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