金融(róng)界5月16日消息(xī) 国新办今日上午举行4月份国民经济运行情况新闻发布会。现(xiàn)场有记者提(tí)问，居民购房需求在3月集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)，4月明显走软，30个大中城市(shì)商品房成交面积(jī)低于2020年和2021年同期水(shuǐ)平，如何评价房地产(chǎn)市场表现(xiàn)？如(rú)何(hé)研判(pàn)下(xià)一(yī)阶段的走(zǒu)势(shì)？

　　国家统计局(jú)新闻发言人(rén)、国民(mín)经济综合统计司司长付(fù)凌晖对此回应称，去(qù)年受到多(duō)重(zhòng)因素(sù)影响(xiǎng)，房(fáng)地产市场整(zhěng)体上呈现下(xià)行态势，一些地(dì)方出现了(le)商(shāng)品房交付困(kùn)难。为了保障民生(shēng)，稳定房地产市场(chǎng)，各地区(qū)、各(gè)部门(mén)按照党中(zhōng)央部署，坚持房住(zhù)不炒、因城(chéng)施(shī)策，调整优(yōu)化住房(fáng)、信贷等相关政策，满足房地产企业合(hé)理融资需求，加大保(bǎo)交楼(lóu)力度，效果(guǒ)逐步(bù)显现。今年以来，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)需求较快释放(fàng)，商品(pǐn)房销(xiāo)售有所恢复，住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比出现上涨，房地产(chǎn)开发(fā)企业资金状况(kuàng)有所改善。

　　从(cóng)销售看，随(suí)着政策效应逐步显现(xiàn)，以及前期(qī)疫(yì)情积(jī)累的需求释放(fàng)，1-4月(yuè)份，全国商品(pǐn)房销售面(miàn)积同比下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份(fèn)收(shōu)窄1.4个(gè)百(bǎi)分点(diǎn)。销(xiāo)售(shòu)额增长8.8％，增速比1-3月(yuè)份加快4.7个(gè)百分点(diǎn)。其(qí)中，1-4月华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗份全国住宅(zhái)销售面积(jī)增长2.7％，住宅销售(shòu)额增长(zhǎng)11.8％，均有所加快。

　　从区域(yù)看，京津冀、长(zhǎng)三(sān)角、大湾区等房地(dì)产(chǎn)热点市(shì)场销售(shòu)情况总体向好。

　　从(cóng)价(jià)格看，3月(yuè)份已经发布(bù)的70个大中(zhōng)城市住宅销售价(jià)格，环比整体(tǐ)呈上涨态势，其中一线城(chéng)市(shì)受(shòu)购买力较(jiào)强、需求(qiú)相对稳定等因素影(yǐng)响，房价走势整体上强于二三线城(chéng)市。新建商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格走势整体强于(yú)二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)。进入(rù)4月份以来，随(suí)着前期积压住房需(xū)求释放，部分城市市(shì)场热度(dù)有所下降、市场预期有(yǒu)所(suǒ)下调。

　　从房企资(zī)金看，受到市场销售(shòu)改(gǎi)善(shàn)影响(xiǎng)，房地产开发(fā)企(qǐ)业(yè)资金紧张状况有(yǒu)所缓解，1-4月份，房地产开(kāi)发企业到位资金同(tóng)比下降6.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄2.6个百(bǎi)分点(diǎn)。

　　付凌晖指出，尽管(guǎn)房地产(chǎn)市场需求(qiú)出现恢复迹(jì)象(xiàng)，但房地产投资和开(kāi)发建设仍(réng)在下(xià)降，房地(dì)产市场(chǎng)整体处于调整期(qī)，稳定房地产市场，保障和(hé)改善民生，仍需要继(jì)续努(nǔ)力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场政策显(xiǎn)效(xiào)、市(shì)场预期好转(zhuǎn)，房地产市场(chǎng)有望(wàng)逐步(bù)企稳。

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