楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手(我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子shǒu)房成交量均录我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新(xīn)房(fáng)成交量同(tóng)比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数(shù)城市(shì)市(shì)场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是(shì)测量市(shì)场温度(dù)的(de)重(zhòng)要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的(de)，住房公(gōng)积金贷(dài)款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租(zū)赁(lìn)提取规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限额(é)）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金政策(cè)是(shì)一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰(jié)对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续市(shì)场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案(àn)、个人住(zhù)房信息(xī)查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意(yì)愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘相关(guān)营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应(yīng)量(liàng)还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出(chū)台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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