曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权(quán)人恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道接(jiē)管(guǎn)的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉(jiā)诚都(dōu)“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据(jù)港(gǎng)媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(50g是几两 50g是一两吗biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民(mín)币(bì)，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心(xīn)物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受(shòu)到(dào)一(yī)宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突(tū)然悔50g是几两 50g是一两吗(huǐ)约(yuē)，造成(chéng)关(guā50g是几两 50g是一两吗n)联违约。再加上(shàng)内地多项正常(cháng)业务办(bàn)理(lǐ)过程遭(zāo)遇(yù)到(dào)非正常(cháng)的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相(xiāng)信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国(guó)买家(jiā)集中出击英(yīng)国房地(dì)产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威金融分析(xī)机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系(xì)的市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作(zuò)为(wèi)学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论(lùn)是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了(le)不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上(shàng)市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外(wài)一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改名为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳的(de)发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在(zài)香港(gǎng)的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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