一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向(xiàng)标浴资都包括什么 浴资是门票吗意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房(fáng)价以(yǐ)网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价(jià)真正变成了(le)“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照新的(de)规则进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价横空(kōng)出(chū)世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来浴资都包括什么 浴资是门票吗计(jì)算(suàn)首(shǒu)付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价(jià)以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事(shì)实也确实(shí)证(zhèng)明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价的(de)10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人(rén)，才(cái)能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难(nán)过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城(chéng)市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等(děng)城市(shì)价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海(hǎi)神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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