5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传(chuán)得那么(me)破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需(xū)求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外(wài)地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经(jīng)济(jì)技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市(shì)中心，后来(lái)资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨(bīn)区基(jī)础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常(cháng)委(wěi)会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产(ch坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸ǎn)业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但(dàn)不少分析(xī)将(jiāng)其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差(chà)异(yì)性的(de)，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后(hòu)作为(wèi)仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极(jí)导入各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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