继今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得(dé)中(zhōng)国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的(de)批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复下(xià)发(fā)之日(rì)起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会同基(jī)金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施(shī)，防(fáng)范和化(huà)解(jiě)基(jī)金(jīn)募(mù)集和运作(zuò)过程中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持(chí)有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业(yè)园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业(yè)发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子(zi)信息产业(yè)园的(de)核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及金融(róng)创新(xīn)服务等高新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是(shì)科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基(jī)地(dì)”和(hé)商务部认定(dìng)的(de)“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也(yě)是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和(hé)持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投(tóu)全资(zī)子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的(de)持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的(de)重要(yào)组成部(bù)分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的(de)南北(běi)向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高速集(jí)团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构(菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞gòu)为山(shān)东高速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交通基(jī)础设施领(lǐng)域(yù)的(de)投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要(yào)从(cóng)事(shì)交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和(hé)较强的管理能力(lì)，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞集团(tuán)、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金(jīn)通过(guò)扎(zhā)实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行(xíng)期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为大类(lèi)资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金(jīn)基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据(jù)显示(shì)，截(jié)至2023年一季(jì)度末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居(jū)行业中上游(yóu)水(shuǐ)平(píng)。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及(jí)部(bù)分拥(yōng)有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务(wù)实(shí)体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活(huó)了(le)基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随(suí)着(zhe)该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元(yuán)，回(huí)收资(zī)金带(dài)动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还发布了(le)《关于进一(yī)步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机(jī)制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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