杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依(yī)然(rán)需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和(hé)差异化(huà)购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购区(qū)域内购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完(wán)善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市(shì)户(h千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境ù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到(dào)不(bù)同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对(duì)性地满足(zú)居(jū)民刚性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规(guī)律和(hé)满足(zú)居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区(qū千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境)内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特(tè)定区域的(de)差别化购房政策(cè)，进一(yī)步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布之日起，实(shí)施范围内领取预(yù)售(shòu)证的新建商(shāng)品住(zhù)房项(xiàng)目，应(yīng)提供不(bù)少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本(běn)级(jí)涉宅(zhái)用地出(chū)让金(jīn)第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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