楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看(kàn)，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数(shù)城市(shì)市(shì)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计(jì)，一线(xiàn)城(chéng)市的(de)政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规(guī)定的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公(g剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么ōng)积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后续会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适(shì)度(dù)放(fàng)松，成交高涨也(yě)是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析(xī)师(shī)吴(wú)智杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合(hé)同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度(dù)较大之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概率事(shì)件，二(èr)季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供(gōng)应量还(hái)有上(shàng)升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)成交回(huí剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么)升释放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了(le)强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态势。

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