楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回(huí)升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城(chéng)市(shì)批(pī)准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市(shì)的政策方(fāng)向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首(shǒu)日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关(guān)于(yú)本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合(hé)本市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套(tào)住(zhù)房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房(fáng其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音ght: 24px;'>其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音)需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结(jié)束认(rèn)购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据(jù)合(hé)库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多(duō)，看房人(rén)数也明(míng)显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于(yú)后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修(xiū)复提供了(le)强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重要(yào)因素之一(yī)。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一(yī)步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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