大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了(le)了，我(wǒ)以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价(jià)高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房的(de)成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据(jù)此次的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)会成为上海(hǎi)积(jī)分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式(shì)：结婚以及代(dài)持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主要(yào)针对(duì)积分不够的(de)购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合(hé)理合(hé)情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市场的(de)分化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城(chéng)市内(nèi)部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是(shì)在人口出生(shēng)率没出现转折(zhé)的(de)背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过(guò)剩的行情应该会(huì)存在非常(cháng)长一段(duàn)时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市(shì)好(hǎo)地段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人(rén)流(liú)入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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