从抱团(tuán)涨价(jià)到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们(men)在(zài)两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心(xīn)业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介(jiè)和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南(nán)京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出(chū)让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前(qián)，由(yóu)于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房(fáng)价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称(chēng)实际(jì)上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们(men)业(yè)主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前(qián)，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的(de)影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的(de)成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的(de)峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而(ér)传言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此(cǐ)次(cì)终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全(quán)运吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌 #ff0000; line-height: 24px;'>吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌村当时(shí)的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格环(huán)比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的(de)刚性(xìng)需(xū)求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别(bié)是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一(yī)家(jiā)门(mén)店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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