刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域(yù)一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部(bù)部长王(wáng)广(guǎng)华在全国自然(rán)资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的(de)不动(dòng)产统一登记制(zhì)度全(quán)面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心(xīn)，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规(guī)等(děng)为配套(tào)支(zhī)撑(chēng)的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自(zì)然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上了解到，今(jīn)年(nián)是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十年来，全(quán)国累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立(lì)和实(shí)施不动(dòng)产统一登记(jì)制度(dù)。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平(píng)台(tái)平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁(bān)发电子(zi)证书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资源(yuán)确权登记局局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力(lì)和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限度地(dì)减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动(dòng)历史遗留问双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义题导致(zhì)的不动产“登记难”问题(tí)，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记(jì)还要追溯到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定建立不动产统一登记(jì)机构，提出(chū)将分散在(zài)多个(gè)部门(mén)的(de)不动产登记职(zhí)责(zé)整合，实现登(dēng)记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，首要的意(yì)义就在于落实 《物(wù)权(quán)法》，保障(zhàng)不动产交易安(ān)全，保(bǎo)护不(bù)动产权利人的合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策(cè)制定和(hé)执行提(tí)供基础数据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产(chǎn)统一登记(jì)，其最大的意义在(zài)于为(wèi)现(xiàn)代国家公共(gòng)财政提(tí)供基础(chǔ)，这为(wèi)我国(guó)未来税制(zhì)改革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市场和社会运(yùn)转(zhuǎn)需要的政策(cè)和制度。要提高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能(néng)靠专断式(shì)的、非专业化的(de)，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共(gòng)资(zī)源，而(ér)是(shì)需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库(kù)和相应的(de)信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统(tǒng)计，为公共(gòng)产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意(yì)味着(zhe)在某一(yī)区域居住和(hé)生活，就产生(shēng)了对该区(qū)域公共服务(wù)的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情况就是公共产(chǎn)品供给的依据(jù)，如拥有(yǒu)不动产(chǎn)产(chǎn)权的(de)居(jū)民越集中的(de)区(qū)域，对公共(gòng)产(chǎn)品的需求也(yě)就越多；不动(dòng)产价值较高的地方(fāng)，对公共产(chǎn)品需求的质(zhì)量也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商(shāng)业和(hé)住宅），不同产权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁和(hé)购(gòu)买产权等）对公共(gòng)产品(pǐn)需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动(dòng)产税(shuì)制(zhì)的前提(tí)和基(jī)础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不动产事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义权（不管是(shì)农村(cūn)的宅基地(dì)，还是城市的商(shāng)品住宅），也就(jiù)具备(bèi)了征收不(bù)动(dòng)产税的基础。在(zài)此基础上，根(gēn)据基本不动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则(zé)，扣除基(jī)本需(xū)求的免税面(miàn)积外，所有人(rén)拥有的(de)其他不(bù)动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按(àn)章征(zhēng)税。

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