上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何(hé)附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的(de)几位执(zhí)行(xíng)董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级(jí)副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂(mào)公告称，原任首席(xí)执行(xíng)官的李从(cóng)瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的前(qián)任们。据了解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大(dà)换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅(yì)接(jiē)任(rèn)江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的(de)主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待(dài)李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从(cóng青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么)瑞却辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入中化集团，先(xiān)后在上海石(shí)油储罐公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上(shàng)进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出(chū)现在(zài)北(běi)京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时这块地(dì)引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用(yòng)了方(fāng)兴(xīng)在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名(míng)为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标志(zhì)着金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的(de)“双轮(lún)两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就(jiù)完(wán)成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进入房企第(dì)一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的(de)十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一度(dù)拿(ná)下(xià)1840万元的年(nián)薪，这还不包括他(tā)持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期末(mò)持股市值(zhí)约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能(néng)力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又持(chí)续下(xià)滑至16％。同(tóng)期(qī)归(guī)母净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售(shòu)建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务(wù)师(shī)专业技(jì)术资格，在化(huà)工和(hé)石油仓储贸(mào)易(yì)、风险管理、企业经青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团后，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化集团人力(lì)资(zī)源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记(jì)、总经理及(jí)董(dǒng)事长，中化集团和(hé)中国中化股份有限公司(sī)总经理助理、安全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个(gè)月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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