上任仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞(cí)任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董(为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席(xí为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生)及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并(bìng)未明(míng)确(què)李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根(gēn)被(bèi)董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权重要超过他的(de)前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国(guó)金茂的高(gāo)管(guǎn)团队(duì)也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国(guó)金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁(jié)接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的(de)主席(xí)。

　　就在(zài)大(dà)家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去(qù)在中(zhōng)国金茂(mào)所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴(xīng)地产(chǎn)（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现(xiàn)在(zài)北京土拍市(shì)场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要(yào)的产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成(chéng)为中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集(jí)团有(yǒu)限公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产二(èr)字，标志着金(jīn)茂从传(chuán)统(tǒng)地产开(kāi)发(fā)商向城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约(yuē)销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯(tī)队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把一个(gè)销售额(é)仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯(tī)队(duì)，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不包(bāo)括他(tā)持(chí)有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂(mào)公告，今年(nián)4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂(mào)的销(xiāo)售(shòu)额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化(huà)”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公(gōng)告(gào)资(zī)料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华(huá)大(dà)学机械工(gōng)程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得(dé)中欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商(shāng)务师(shī)专业技(jì)术资(zī)格，在(zài)化工和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任中化(huà)集团(tuán)人力资源部副(fù)总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公(gōng)司副(fù)总经理，中化(huà)集团(tuán)风险管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委书记(jì)、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中化控(kòng)股(gǔ)有(yǒu)限责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个(gè)月前(qián)获任(rèn)为中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)委(wěi)员及首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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