豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家(jiā)的(de)关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话(huà)明(míng)显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为(wèi)了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名(míng)前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多(duō)数，总价最高(gāo)的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市一家人就搬(bān)过(guò)来了(le)，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在一起(qǐ)的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的(de)数据也(yě)印证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全国(guó)新建一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计(jì)公(gōng)报(bào)，到(dào)了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城(chéng)市(shì)的标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名(míng)，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找(zhǎo)到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的(de)利用有了新的用(yòng)处(chù)。地(dì)方(fāng)政府要(yào)从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二(èr)手房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房(fáng)进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市(shì)发展(zhǎn)的(de)新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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