杭州楼市因区施策，除临(lín)安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年(ni两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了án)调整到(dào)2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了征增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促(cù)进刚性和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需(xū两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了)求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对(duì)于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一(yī)步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城(chéng)施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和满足居(jū)民需求(qiú)有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发(fā)布(bù)《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异(yì)化购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围(wéi)内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优(yōu)化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极(jí)促(cù)进房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确(què)保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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