曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无(wú)一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的(de)豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是(shì)改革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在(zài)2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)在(zài)港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现(xià议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子n)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额(é)应收(shōu)账款(kuǎn)被(bèi)对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上(shàng)内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资(zī)伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正(zhèng)式(shì)宣(xuān)告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不(bù)了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公(gōng)司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有(yǒu)人在(zài)”，并没(méi)有表(b议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子iǎo)达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是(shì)其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之(zhī)初(chū)，其(qí)成员就包含了(le)深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及(jí)同(tóng)心有关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢(huān)“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是(shì)辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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