祥祺集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的(de)带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资(zī)、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析(xī)机构(gòu)——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这里的住户(hù)，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外(wài)界(j三公里是多少米，三公里是多少米iè)透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并不(bù)出(chū)名。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深(shēn)港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同(tóng)心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚三公里是多少米，三公里是多少米(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物(wù)业都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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