曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席(xí)陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改(gǎi)革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇在201早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗5年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红(hóng)天(tiān)的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的(de)红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短(duǎn)期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项核(hé)心(xīn)物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗(zōng)大额交易买方于(yú)完成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正常的(de)障碍(ài)。系(xì)列事件(jiàn)造成(chéng)短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在(zài)短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击英(yīng)国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一(yī)年(nián)重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这两栋写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威金融分析机(jī)构早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗(gòu)——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年(nián)企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边(biān)无论是公司(sī)市值还(hái)是营(yíng)业收入、产业技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在(zài)”，并(bìng)没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了(le)不(bù)起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量(liàng早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗)级企业(yè)家，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总(zǒng)额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关(guān)成(chéng)员还共同出(chū)资(zī)8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发(fā)表了(le)一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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