从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达华府业主的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱(yòu)使其(qí)他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对(duì)房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号(hào)召全体业(yè)主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其(qí)中(zhōng)三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物(wù)业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北(běi)新(xīn)区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供(gōng)过(guò)于求导致房价(jià)回调(diào)，业主们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手(shǒ敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思u)护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万达华(huá)府(fǔ)房产价(jià)值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受到(dào)倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华(huá)府的(de)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的(de)原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了(le)解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当(dāng)时(shí)的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主(zhǔ)发(fā)布(bù)的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量(liàng)明显增加(jiā)，但挂(guà)牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域的(de)一(yī)家门(mén)店负责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客(kè)户敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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