OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的(de360借条是正规的吗)下跌走势，午后(hòu)跌(diē)幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升(shēng)，全(quán)天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科(kē)技是(shì)其(qí)扩募(mù)拟新购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大厦的(de)重要承租(zū)方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租(zū)赁协(xié)议的(de)通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原(yuán)始权益人相关负(fù)责人(rén)也表示(shì)，近期已同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募(mù)项(xiàng)目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视，浦东新区国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士(shì)表示(shì)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期(qī)市场波动较大(dà)，但其实不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技的事(shì)件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低(dī)开，此后二级市场价格开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报(bào)收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价(jià)格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累(lèi)计(jì)涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园(yuán)区(qū)基础设施(shī)REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业(yè)园区基础设施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经(jīng)披露张江光大园项目(mù)出(chū)租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项目(mù)又遭(zāo)遇(yù)突发(fā)事件，因(yīn)此导致二级市场(chǎng)价格(gé)出现波动。”一位业(yè)内人士(shì)分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不会(huì)从根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风险也(yě)得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本(běn)面(miàn)、情绪面等多重因素(sù)影(yǐng)响，不好判断价格是不是已经完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还有(yǒu)一位业(yè)内人士(shì)表(biǎo)示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不少产(chǎn)品年内二级(jí)市场跌幅较大，其实(shí)有些(xiē)隐含收益率高(gāo)的产品具备一(yī)定(dìng)的投资(zī)价值(zhí)，很适合(hé)稳健(jiàn)类投资者(zhě)。此外，伴随着经(jīng)济复苏(sū)的步伐(fá)，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金执行董(dǒng)事(shì)高如星(xīng)对此表示，若(ruò)张(zhāng)江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经(jīng)营现金流没(méi)有造成(chéng)大的(de)影响，“事件(jiàn)性利空下调(diào)至得这么(me)急、这么深，加(jiā)上前期本身园区类资产就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过，他(tā)也强调，最终还(hái)是落到(dào)租(zū)金(jīn)收入(rù)受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园(yuán)区会最终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步(bù)表(biǎo)示(shì)，原始权(quán)益人将继续(xù)密切关注哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大园(yuán)项目(mù)出租率(lǜ)下降(jiàng)事(shì)项，一度二级市场价格出现回落(luò)。在随后召开的(de)业(yè)绩说明(míng)会中(zhōng)管理人就(jiù)相关事项进行了解释说(shuō)明(míng)，市场信心(xīn)得(dé)到(dào)了一定提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江360借条是正规的吗 REIT在5月11日召开的(de)线上(shàng)和线下(xià)的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大园项(xiàng)目的信心，预计签(qiān)署(shǔ)意向书和合同(tóng)谈(tán)判中的储备租户正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出(chū)租(zū)率将得到回升(shēng)。没(méi)想到仅过(guò)了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募(mù)之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起(qǐ)了市场(chǎng)各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益(yì)人(rén)相(xiāng)关(guān)负责(zé)人坦言(yán)，事发突然确实始(shǐ)料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的(de)第一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核(hé)实工(gōng)作，并(bìng)同步启动了(le)应急预(yù)案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，据(jù)悉(xī)新(xīn)区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关(guān)负责人介绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆(fù)盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁(lìn)意向面积超过了2万(wàn)方(fāng)。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着手通过签署租(zū)赁(lìn)意向书(shū)来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金给了(le)我们一些(xiē)空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们肯(kěn)定(dìng)要(yào)全力与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积在(zài)短(duǎn)期内完(wán)成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区(qū)域的(de)张江光大(dà)园项目一季度(dù)末也有将近30％的(de)空置率，原始权(quán)益人有那么(me)多储备(bèi)租户，之前(qián)的空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负(fù)责人(rén)解释，张江光(guāng)大(dà)园一直以来都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调(diào)租和(hé)换租都属(shǔ)于(yú)正常情况(kuàng)，而(ér)这次(cì)项目的大租户退租正好(hǎo)发生在市(shì)场活跃度的短期(qī)低点，目前(qián)市场情(qíng)况已有所好转。在看(kàn)到(dào)出(chū)租率(lǜ)下滑(huá)情况没有得到及时修复后(hòu)，张(zhāng)江这边也(yě)作了一(yī)定的(de)资(zī)源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标(biāo)准、租金(jīn)水平等方面也有一些差(chà)异(yì)化，张润大(dà)厦(shà)多是(shì)两千多平(píng)的大平层，楼的成(chéng)新(xīn)度高一些，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以一千平的面积(jī)为(wèi)主，还有一(yī)些独栋形态的物(wù)业(yè)。租户自(zì)身也会有(yǒu)诉求(qiú)，也会根据自(zì)身(shēn)需求(qiú)和预算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后(hòu)，新老资产的管理人(rén)都变成了(le)一家，后(hòu)续我们在资源共(gòng)享和(hé)联合营销方面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集团和张(zhāng)江高(gāo)科(kē)目前在(zài)管(guǎn)资产约五百万(wàn)方(fāng)，还有一些其他在开发的储备项目(mù)，这些都将成(chéng)为(wèi)张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间资产上市(shì)平台目(mù)标的坚(jiān)实后(hòu)盾和储备资源。“我们(men)非常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个(gè)资(zī)本平台(tái)和它未来的(de)发(fā)展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募(mù)是我们(men)实现基金扩容的第一步(bù)，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们(men)可(kě)能面(miàn)临了一些(xiē)突发情况需(xū)要解决，但(dàn)是这和我们在张江科学(xué)城(chéng)这三十年建(jiàn)设发展过程中所经历的相比，只能(néng)算是一个非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我们有信心(xīn)排除万(wàn)难(nán)，尽一(yī)切可能化(huà)解(jiě)当前突(tū)发事件(jiàn)的所(suǒ)有(yǒu)负面影(yǐng)响，维持预期(qī)和市场的(de)信心。”

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