豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一(yī)套的(de)房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天(tiān)从各(gè)地(dì)打来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么(me)破(pò)，本地(dì)人(rén)还是有买房台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买(mǎi)房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会(huì)期(qī)间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后(hòu)台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗rong>

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在(zài)山(shān)城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源为最多数(shù)，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了(le)鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要(yào)二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了(le)这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并(bìng)不(bù)严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗壁老区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度(dù)引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属(shǔ)现(xiàn)安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个(gè)资源型(xíng)城市的标(biāo)签(qiān)。公开报(bào)道(dào)显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直(zhí)在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）