从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在(zài)两个(gè)月内经(jīng)历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动(dòng)，他们(men)在绿(刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗lǜ)地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和(hé)中介间(jiān)一(yī)度(dù)激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书的(de)影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成(chéng)交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)在(zài)今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府(fǔ)4月(yuè)的参考(kǎo)均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出(chū)，有业(yè)主(zhǔ)提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段时间了(le)”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二(èr)手(shǒu)房市场连(lián)续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停(tíng)止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部(bù)分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住(zhù)建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房价上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的(de)原因在(zài)于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加(刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人(rén)告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增(zēng)的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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