一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网(wǎng)签备案(àn)价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参(cān)考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的(de)痛(tòng)苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确(què)实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二(èr)十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩匚字旁的字有哪些，区字旁的字家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被(bèi)广(guǎng)泛好(hǎo)评的新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的(de)政策，还有一(yī)大波正在路(lù)上...

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