经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行(xíng)趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后的自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷(mí)。应(yīng)明确(què)的是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依(yī)照全国(guó)人大(dà)常委会(huì)的授权(quán)进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸(mō)底(dǐ)和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的(de)情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明(míng)确(què)，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北承德市(shì)明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的(de)支持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他(tā)一线等(děng)热点城市(shì)提供参(cān)考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融政策仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市(shì)可(kě)能通过下调房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既(jì)管冷又管热”，本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句我们(men)期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广(guǎng)东(dōng)深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施(shī)对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需(xū)要(yào)政策制定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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