刚(gāng)刚，我国房(fáng)地(dì)产领域(yù)一(yī)项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然(rán)资源(yuán)部部长王广华在全国自(zì)然资(zī)源和(hé)不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分(fēn)散(sàn)到统一(yī)，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物(wù)权(quán)的不动(dòng)产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法(fǎ)典为(wèi)统(tǒng)领，以《不(bù)动产登(dēng)记暂行条例》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操(cāo)作(zuò)规范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配(pèi)套(tào)支撑的(de)不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面建立(lì)和实施(shī)不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部(bù)表(biǎo)示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登(dēng)记局局(jú)长(zhǎng)田(tián)文彪表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度(dù)地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一为什么风流女人看指甲般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资(zī)源主(zhǔ)管部门(mén)还积极推动历史(shǐ)遗(yí)留问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一(yī)登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决定建立(lì)不动产统一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动(dòng)产登记职(zhí)责整合，实现登(dēng)记机(jī)构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，首要的(de)意义就在于(yú)落(luò)实(shí) 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全(quán)，保(bǎo)护不动产(chǎn)权利人的合法财(cái)产权；其(qí)次，整合散乱(luàn)在各职能部门之间的不动(dòng)产(chǎn)碎(suì)片信息(xī)，摸清不(bù)动产“家底”，为(wèi)政策制定和(hé)执行提供基础数据，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开(kāi)展不动产统(tǒng)一(yī)登记，其最大的(de)意义在于(yú)为现(xiàn)代国家公(gōng)共(gòng)财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能(néng)是(shì)提(tí)供(gō为什么风流女人看指甲ng)公共(gòng)服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务(wù)、环境保护等，也包(bāo)括(kuò)市场和社会(huì)运转需要(yào)的(de)政策和制度。要提高公(gōng)共产品供给的有效(xiào)性(xìng)，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资(zī)源(yuán)，而是需要(yào)通(tōng)过摸清底数，建(jiàn)立基础数据(jù)库(kù)和相应的信(xìn)息系统，以(yǐ)此来(lái)进行(xíng)翔实(shí)的核算(suàn)和统(tǒng)计，为公共产品(pǐn)供给提(tí)供科学的依(yī)据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不动产就意味着在某一(yī)区域居(jū)住和生活，就产生(shēng)了对该(gāi)区域公共服务的需求。某一区域(yù)不动产状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况就(jiù)是公共(gòng)产(chǎn)品供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民(mín)越集(jí)中的区域，对公共产品的需求(qiú)也(yě)就越(yuè)多；不(bù)动产价值(zhí)较(jiào)高的地方，对(duì)公共产(chǎn)品需求的质(zhì)量也(yě)就越高；不同(tóng)类型不动(dòng)产（工业、商(shāng)业(yè)和(hé)住(zhù)宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和(hé)购买产(chǎn)权等）对(duì)公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)是建立(lì)和(hé)实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信(xìn)”为什么风流女人看指甲原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记(jì)，不动(dòng)产拥有者对于不动(dòng)产事(shì)实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基地(dì)，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具(jù)备了征收(shōu)不动(dòng)产税的基础。在(zài)此基础上，根据(jù)基(jī)本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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