过去(qù)辉煌的千(qiān)亿(yì)房企如(rú)今正在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是一场史无(wú)前例(lì)的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的(de)股价低于1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能(néng)触发强制退(tuì)市，其(qí)中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经(jīng)的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩张的(de)激(jī)进企业(yè)，在周(zhōu)期性调(diào)整后面(miàn)临着过去的举债(zhài)扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至(zhì)2023年(nián)5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连(lián)续1杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物3个交易日(rì)均低(dī)于1元/股，预计(jì)连续二十个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交(jiāo)易所(suǒ)终止上市交易(yì)。因触及交易类强(qiáng)制退市(shì)情(qíng)杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物形而终止上(shàng)市(shì)，公司股票不进(jìn)入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经(jīng)有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，S杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物T中天也因同样的(de)原因被要求强制退市并转到(dào)老(lǎo)三板。市场猜测(cè)下一(yī)个面临强制(zhì)退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超(chāo)过(guò)18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理层(céng)正在讨论稳定股价的(de)措(cuò)施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可(kě)能(néng)未能及时(shí)挽(wǎn)回(huí)局(jú)势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压(yā)力。许多(duō)上市房企在2022年面(miàn)临营(yíng)业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发债(zhài)量同比增长5％，而民(mín)营房企的发(fā)债(zhài)量(liàng)大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压(yā)力，购房者的置(zhì)业情绪持续下(xià)降。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发(fā)生的(de)同时，房企发展模式也在发(fā)生转变。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不(bù)再可(kě)行。政府出台了一系(xì)列限制措施，如三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集(jí)中等，严格了房企的融(róng)资(zī)渠道。许多(duō)房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不(bù)寻求债务展期来(lái)延缓问题(tí)的爆(bào)发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表示(shì)，退(tuì)市潮(cháo)将加快房(fáng)企债务重组(zǔ)的(de)进程(chéng)，警示整(zhěng)个行业更加谨慎(shèn)，并保护投(tóu)资者和购房(fáng)者的利益。随着房地(dì)产行业的(de)加速(sù)出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新一轮的利好政策(cè)也将出台(tái)。这次调整后的房地产(chǎn)行(xíng)业需要进行整(zhěng)顿和养护，以(yǐ)便(biàn)迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退(tuì)市，最终只剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民(mín)大学(xué)原副校长、中(zhōng)国(guó)资本市(shì)场研究(jiū)院院长吴晓求(qiú)在某个房企会议(yì)上表示：“我们一个(gè)时期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当(dāng)作一种(zhǒng)金融产品来投(tóu)资，所以(yǐ)严重破坏了房地产(chǎn)业的生态环境，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根源都归(guī)结于它(tā)，以(yǐ)为把房地(dì)产业(yè)的问题解决(jué)了中国(guó)经济就没什么问题。这是因为过(guò)去它的(de)确形象太差(chà)，我几乎没看(kàn)到有(yǒu)一家房地产(chǎn)企业有什么美(měi)誉度，过去居然还有人(rén)干这个成(chéng)了中国首富，这个(gè)首富是没任何价值(zhí)的。

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