上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公司主席(xí)、执行董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何附属公(gōng)司(sī)的职(zhí)务。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公告(gào)显示，美女脱了个精光露出奶囗和尿囗张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金(jīn)茂的几位(wèi)执(zhí)行董事及(jí)角色确定为：张(zhāng)增根(gē美女脱了个精光露出奶囗和尿囗n)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首(shǒu)席执美女脱了个精光露出奶囗和尿囗行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的(de)前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂的(de)高管团队也大(dà)换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就(jiù)在(zài)大(dà)家期待李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入(rù)中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司(sī)、中化(huà)国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地(dì)公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出(chū)任中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副(fù)总(zǒng)裁(cái)，兼任北(běi)京公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的(de)名(míng)称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市(shì)运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带(dài)到了行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的(de)薪资(zī)随(suí)着他出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他(tā)持有的(de)股票市(shì)值。

　　如(rú)果(guǒ)加(jiā)上(shàng)他持(chí)有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资(zī)料显示(shì)，张增根生(shēng)于(yú)1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学(xué)院高级(jí)管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商(shāng)务师专业技术资格，在化(huà)工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化(huà)兴(xīng)中石油转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公司副总(zǒng)经理，中化(huà)集(jí)团风(fēng)险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司(sī)总经理助理、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一(yī)个(gè)月前获(huò)任为中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会委员及首席执行官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务没有变化。

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