豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明(míng)显增多(duō)了，一(yī)天有二十(shí)几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨询的客(kè)人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得(dé)挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一(yī)套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数(shù)人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的(de)新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也(yě)随北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯(suí)之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的(de)不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间(jiān)的(de)人(rén)口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资(zī)源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国(guó)家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增(zēng)加(jiā)值(zhí)占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其(qí)归结(jié)为“家(jiā)里又(yòu)找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支(zhī)撑(chēng)力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了(le)新的(de)用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖(wā)掘(jué)新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于(yú)此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二手房(fáng)的(de)再利用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的(de)新(xīn)价值(zhí)和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为(wèi)化名）

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