大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是中特(tè)估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个上海(hǎi)的(de)朋友约好了(le)来北京小聚，突然(rán)说来(lái)不(bù)了(le)了(le)，我以为有(yǒu)什么(me)情况多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚至还(hái)影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的(de)打新(xīn)，直接(jiē)把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人(rén)气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流(liú)水单(dān)，也是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人都在排(pái)队(duì)买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成(chéng)交(jiāo)价(jià)，用最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满分(fēn)户(hù)，也(yě)就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或(huò)者利(lì)用(yòng)代持(chí)、假离(lí)婚我国最穷的5个城市，哪一个省最穷假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘蹲出(chū)了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围(wéi)；代持(chí)则是先以别人的(de)名义购房，以后通过交(jiāo)易等(děng)方式(shì)将(jiāng)产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于(yú)房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投(tóu)资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化(huà)发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化比较明显的(de)情(qíng)况，特(tè)别是在人口出(chū)生率没出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常长一(yī)段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的城(chéng)市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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