从抱团涨价(jià)到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海万(wàn)达(dá)华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华(huá)府业(yè)主的(de)中介故意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价23岁属什么生肖值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地(dì)产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调(diào)，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡23岁属什么生肖议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本(běn)比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在(zài)网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂(guà)牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了(le)投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全(quán)资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而(ér)此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍(biàn)低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代(dài)财(cái)经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了(le)史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别(bié)有62个(gè)和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比(bǐ)回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没(méi)人看(kàn)，要么价(jià)格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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