豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地(dì)打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这(zhè)样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前为止还没(méi)有成交，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外(wài)地的客户(hù)，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补(狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别bǔ)贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套(tào)可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财(cái)经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到(dào)后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为75狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别55元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财(cái)经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数(shù)，总(zǒng)价最(zuì)高的(de)一套房则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开(kāi)发区(qū)3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来(lái)资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年(nián)前后(hòu)搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人(rén)口流(liú)失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区(狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别qū)已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤(méi)产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加值占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析(xī)将(jiāng)其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财(cái)经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它(tā)的问(wèn)题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当(dāng)地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰(qià)也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机(jī)会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要(yào)系统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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