饱(bǎo)受(shòu)争(zhēng)议的(de)二手房(fáng)交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发(fā)布了关于规范房地产经(jīng)纪服务(wù)的意见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥(làn)用客户(hù)个(gè)人信息(xī)等(děng)问题，加重交易当(dāng)事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门(mén)从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪(jì)服务收费、严格(gé)实行明码标价等(děng)十方面，提出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易(yì)占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成(chéng)交，房地(dì)产(chǎn)调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对(duì)居(jū)民来说属于(yú)金额不低的大(dà)宗交(jiāo)易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易周期(qī)较(jiào)长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强的专业性(xìng)，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中介(jiè)利(lì)用信息不对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负(fù)担，而且这些服务事项并(bìng)未明码标价(jià)。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行为及其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管(guǎn)理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问题(tí)成监(jiān)管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产经纪服务(wù)行业关(guān)注最多的一个(gè)话题(tí)，便是房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要(yào)监(jiān)管的(de)重点，将是对房地产经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费及中(zhōng)介交易(yì)进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介费(fèi)。以北(běi)京某房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务机构2.7％的服(fú)务费率计(jì)算，一(yī)套(tào)1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费上，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪(jì)机(jī)构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前房地产经纪(jì)服务(wù)收费标准的最(zuì)早依据是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例，目(mù)前(qián)北京(jīng)市执行的(de)2014年(nián)更新(xīn)后的收费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各(gè)方协商(shāng)同意，可在(zài)规(guī)定的(de)收费标准(zhǔn)基础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高(gāo)不得超过(guò)10％。”这(zhè)意(yì)味着，当前北京二手房中(zhōng)介费(fèi)上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产(chǎn)中介服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关监管部门当前并未明确(què)具体的中介费(fèi)率(lǜ)，中介(jiè)机构仅需在服(fú)务(wù)过程(chéng)中(zhōng)对收费标(biāo)准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会(huì)结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对(duì)于明(míng)码(mǎ)标价问题，两部(bù)门在(zài)此次意见中(zhōng)提(tí)及，房(fáng)地产经纪机(jī)过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子构应当在经营门(mén)店、网站、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提(tí)供(gōng)的基本服(fú)务和延伸(shēn)服务，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前(qián)应(yīng)当(dāng)向交易当事人出(chū)具(jù)收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额(é)，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平(píng)的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市(shì)场监管部门会同有关部(bù)门依(yī)法查(chá)处不按规定(dìng)明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市(shì)场监管(guǎn)部门要(yào)依法(fǎ)依规纳入国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价，是否意味(wèi)着，未来(lái)豪(háo)宅(zhái)的中介(jiè)费有望(wàng)大幅降低？

　　中原(yuán)地(dì)产华南区(qū)总(zǒng)裁(cái)兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行分档定价，合理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)，主要(yào)还是规范行业，打击(jī)收费过高(gāo)的(de)经纪机构(gòu)，但对(duì)市场影响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服务费(fèi)用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出(chū)的意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文(wén)件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要(yào)看各城(chéng)市(shì)落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪(jì)服务(wù)领域的调整改善、规(guī)范化，有利(lì)于(yú)行业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等(děng)都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业的专(zhuān)业性提(tí)出更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子(lù)骑(qí)麟指出，在二手房(fáng)买卖过(guò)程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会(huì)有这样的情形，因部(bù)分(fēn)购房者处于弱(ruò)势地(dì)位(wèi)，从(cóng)而会(huì)出(chū)现(xiàn)中介费及(jí)税(shuì)费(fèi)均由购(gòu)房者(zhě)来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也可能通(tōng)过转嫁的方式(shì)，在房价(jià)中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况，一些房产(chǎn)中介(jiè)公司将其视为向购房(fáng)者(zhě)单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可(kě)能会(huì)利用(yòng)其支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向房(fáng)东收取费用(yòng)，而(ér)这(zhè)部分费(fèi)用(yòng)，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变相推高(gāo)了房价。两(liǎng)部门提出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作的透(tòu)明度，也有利(lì)于房(fáng)价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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